В Беларуси с 1 апреля изменится базовая арендная величина
Базовая арендная величина в Беларуси вырастет на 5%.
Это предусмотрено постановлением Совета Министров №200 «Об установлении базовой арендной величины», которое, как сообщает Национальный правовой интернет-портал, правительство подписало 21 марта. Перерасчет произведен с учетом норм Указа главы государства от 16 мая 2023 г. №138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом», пишет 1prof.by
Напомним, что базовая арендная величина применяется в нашей стране в качестве инструмента для вычисления суммы арендной платы при сдаче в аренду недвижимости, которая находится в собственности государства и хозяйственных обществ.
Размер базовой арендной ставки устанавливает правительство Беларуси, учитывая изменения потребительских цен за предшествующий год в сравнении с минувшим. Применяется новая величина, как правило, с 1 апреля. Но стоит отметить, что размер базовой арендной величины не изменялся в Беларуси уже 5 лет. Он был заморожен на отметке 16 руб. 90 коп. 27 марта 2019 г., чтобы защитить арендаторов от колебаний валютного рынка.
Таким образом, с 1 апреля 2024 г. базовая арендная величина вырастет на 86 копеек: вместо 16 руб. 90 коп. ее размер составит 17 руб. 76 коп.
– Рост арендной ставки на 5%, произведенный с учетом инфляции, позволит компенсировать затраты арендодателей по объектам аренды без ущерба существующему уровню деловой активности, – прокомментировали повышение в Госкомимуществе
В комитете напомнили, что Указ №138 позволяет арендодателям снижать размер арендной платы, применяя коэффициент спроса в минимальном размере (0,3) либо через снижение процента рентабельности.
К слову, при расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты, в том числе коэффициент спроса от 0,3 до 3 включительно, который устанавливает арендодатель с учетом востребованности данного недвижимого имущества, его технического состояния, коммерческой выгоды и т. д.
Иной подход применяется при сдаче в аренду торговых площадей белорусским производителям для реализации продукции собственного производства либо размещения фирменного магазина отечественного производителя. В такой ситуации коэффициент спроса не может превышать 1.
