Залечь на дно не получится. Что грозит за неуплату услуг ЖКХ

Проблема, о которой пойдет речь, по-прежнему актуальна. Так, по состоянию на 31 августа 2024 года в Гродненской области имеется 29 340 лицевых счетов с просроченными платежами за жилищно-коммунальные услуги. Наибольшее количество должников в Гродно. Их здесь насчитывается порядка 8 000. На втором месте в антирейтинге – Лидский район. За ним следуют Слонимский и Дятловский районы.

Пеня в 0,3 процента за сутки

В соответствии с законом оплачивать ЖКУ необходимо в установленный срок – за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего месяца. В случае неуплаты должников ждут серьезные последствия. За несвоевременную оплату, а также оплату не в полном объеме начисляются пени. Размер пени составляет 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платы за ЖКУ за каждый день просрочки.

Если должник производит выплату основного долга за жилищно-коммунальные услуги, возможно списание пени. Для этого ему необходимо подать заявление в организацию, которая начисляет оплату за ЖКУ, с указанием причины возникновения задолженности, например, сложное материальное положение. Специалисты обследуют жилищные условия, определяют имущественное положение должника и проживающих с ним членов семьи. Затем принимается решение о возможности списания пени.

Начисление пени не единственная санкция, которая применяется к должникам коммунальных услуг. Неуплата ЖКУ чревата отключением холодного и горячего водоснабжения, газа и электричества.

–  Приостановление оказания услуг возможно в нескольких случаях. К примеру, если одновременно имеется задолженность за два и более расчетных периода. Если человек не может подтвердить уважительную причину, из-за которой не оплачивает ЖКУ.  Такая же история с теми, кто не погашает задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения, – рассказывает первый заместитель генерального директора государственного объединения ЖКХ Гродненской области Сергей Литвинчик. – К сожалению, такие случаи встречаются в нашей практике. Например, не так давно у одной молодой семьи из Гродно образовалась задолженность по ЖКУ за семь месяцев – порядка 330 белорусских рублей. Из них основной долг – около 190 белорусских рублей, пеня – 140 белорусских рублей. В июне этого года собственник получил предупреждение об отключении водоснабжения. В конце августа из-за неуплаты было приостановлено оказание коммунальных услуг. На следующий день после отключения водоснабжения собственник произвел оплату в полном размере, а также оплатил затраты, связанные с возобновлением оказания услуг. 

Взыскание долга через нотариуса или суд

Сергей Литвинчик прочеркивает, что задолженность за ЖКУ, а также пени могут быть взысканы с должника в бесспорном порядке. Организация, которая предоставляет коммунальные услуги или начисляет плату за них, обращается к нотариусу для совершения исполнительной надписи, позволяющей принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд. До обращения к нотариусу должнику направляется письменное предупреждение о необходимости уплаты долга, а также о намерении обратиться к нотариусу, если долг не будет оплачен в срок, указанный в предупреждении.

– Взыскание долга в бесспорном порядке через нотариуса невозможно, если должник не согласен с суммой, начисленной ему за ЖКУ, и сообщил об этом письменно в организацию, осуществляющую начисление платы за ЖКУ. В этом случае долг может взыскиваться в суде, куда должник вызывается судебной повесткой, – рассказывает Сергей Литвинчик. – С февраля по март 2024 года у семьи, проживающей в одном из общежитий Гродно, образовался долг в размере 345 белорусских рублей. В мае должники извещены о наличии задолженности по плате за ЖКУ. Они должны были произвести оплату в течение семи дней. Долг не был погашен. Поэтому в июне совершена исполнительная надпись, которая была передана в отдел принудительного исполнения Гродно. В конце июня исполнительное производство прекращено судебным исполнителем в связи с оплатой задолженности.

Могут выселить из государственного жилья?

Если наниматель жилья не оплачивает ЖКУ и расходы на электроэнергию без уважительных причин минимум шесть месяцев, то ему грозит выселение. Лишиться жилья могут и члены семьи должника. Выселение производится в судебном порядке с предоставлением другого жилья.

– Подобные случаи не редкость. 47-летняя женщина проживала с тремя детьми в трехкомнатной квартире социального пользования государственного жилищного фонда. Долг по плате за ЖКУ начал образовываться еще с июля 2015 года. Ежемесячно должнику направлялись предупреждения о наличии задолженности и необходимости ее погашения. На должницу меры не действовали, а имущества, которое могло бы пойти в счет оплаты, у нее не было. В июне 2018 года женщина была предупреждена о выселении. С июля 2015 по ноябрь 2018 года задолженность по плате за ЖКУ составила более 3 000 белорусских рублей. По решению суда в апреле 2019 года должник был выселен из жилья с предоставлением однокомнатной квартиры, – рассказывает Сергей Литвинчик.

С ноября 2020 года по однокомнатной квартире начала образовываться задолженность по плате за ЖКУ, которая взыскивалась как в судебном порядке, так и путем совершения исполнительных надписей. С момента образования задолженности, ежемесячно должнику направлялись предупреждения о наличии и необходимости погашения задолженности по плате за ЖКУ.

– В августе 2023 года должнице вручено предупреждение о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по общей площади менее занимаемого. В марте 2024 года из-за отсутствия оплаты долга по ЖКУ подано исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения общей площадью менее занимаемого. Решением суда должник выселен из однокомнатной квартиры с предоставлением комнаты в двухкомнатной квартире, – говорит Сергей Литвинчик.

С чемоданом на выход

Если собственник жилья минимум шесть месяцев без уважительных причин не оплачивает ЖКУ, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе через суд требовать отчуждения жилья.

До обращения в суд госорган направляет должнику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности. В случае непогашения задолженности в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения госорган вправе подать на должника в суд. Если судом будет принято решение об отчуждении жилья, в течение года должник обязан выселиться. При погашении долга в течение срока, который оговорит суд, исполнение суда по этому делу прекращается, и жилье остается за собственником.

Если в течение года после вступления в законную силу решения суда должник сам не выселится, то государственный орган вправе подать в суд о принудительной продаже жилого помещения.

– В практике, к сожалению, бывают и такие случаи. 55-летний гродненец являлся собственником двухкомнатной благоустроенной квартиры. Долг за ЖКУ начал образовываться с мая 2016 года. Мужчине направлялись предупреждения о необходимости погашения, а также о совершении исполнительных надписей, в случае неоплаты. Задолженность по плате за ЖКУ оформлялась путем совершения исполнительных надписей, которые возвращались без исполнения в связи с отсутствием денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, – рассказывает Сергей Литвинчик. – Позже собственник предупреждался о понуждении к возмездному отчуждению в случае неоплаты в месячный срок.

В связи с отсутствием оплаты долга в декабре 2019 года подан иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования.

Общая задолженность по оплате за два года составила более 19 600 белорусских рублей, из них основной долг – порядка 3 640 белорусских рублей, пеня – 15 970 белорусских рублей. В мае 2022 года подан иск о принудительной продаже жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования.

В июле 2023 года проведен аукцион по продаже жилого помещения. В результате продажи был погашен основной долг и частично пеня. Бывшему собственнику предоставлено взамен в собственность другое жилое помещение с частичными удобствами.

Должникам по жилищно-коммунальным услугам стоит помнить, что избежать оплаты не получится. В любом случае платить придется, а цена за игнорирование платежей слишком велика.

По информации, предоставленной организациями жилищно-коммунального хозяйства Гродненской области, в регионе насчитывается 29 340 должников ЖКУ.

1. Гродно – 7 999 человек;
2. Лидский район – 2116 человек;
3. Слонимский район – 1 934 человека;
4. Дятловский район – 1 538 человек.

Гродненская правда