Можно ли купить дом без участка. На вопросы о земельном законодательстве отвечает нотариус

? Хочу купить жилой дом и земельный участок в деревне. Продавец сказал, что у него в собственности два участка: один под домом и второй для ведения хозяйства. Могу ли я купить и жилой дом, и два этих участка?

– С 2023 года произошли изменения в законодательстве о земле. Если у продавца имеется в собственности жилой дом, а также земельный участок, предоставленный ему для строительства и (или) обслуживания жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения или принадлежащий ему на праве частной собственности, Вы можете купить такой жилой дом с земельным участок. Второй земельный участок, который предоставлен продавцу для ведения личного подсобного хозяйства Вы тоже можете приобрести, но только в том случае, если он находится у Продавца в частной собственности. Требование для приобретателя о проживании в населенном пункте, на территории которого находится такой земельный участок, отменено.? Как многодетной семье нам был предоставлен земельный участок под строительство дома для улучшения жилищных условий. Мы начали возводить дом на участке, но сейчас мужа переводят на работу в другой город, и мы хотим продать этот участок со строением. Можем ли мы это сделать и как?

– В соответствии с Кодексом Республики Беларусь «О земле» не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов или незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации таких капитальных строений. Исключением является отчуждение таких капитальных строений местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Но есть возможность все-таки продать такой земельный участок и возведенный или не до конца возведенный на нем жилой дом. Отчуждение такого недвижимого имущества может осуществляться с разрешения исполнительного комитета в случаях направления на работу (службу) в другую местность, изменения места жительства (в том числе выезда за пределы республики, области), потери кормильца в семье, получения I или II группы инвалидности, расторжения брака с необходимостью раздела совместного имущества и других обстоятельствах, объективно свидетельствующих о невозможности использования недвижимого имущества. Но есть ряд условий. Например, полное исполнение обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений, если такой кредит привлекался; изменение вида права на существующий земельный участок; внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии с условиями Кодекса «О земле» и другие.

Все вышесказанное означает, что Вы имеете право продать земельный участок, предоставленный Вам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и незавершенный строительством жилой дом местному исполнительному комитету при соблюдении указанных условий. А в случае отказа местного исполнительного комитета приобрести такое имущество – продать другому лицу, но тоже при соблюдении указанных выше условий.

? Я являюсь гражданином Российской Федерации, но родился в Беларуси, мои родители родом из Беларуси, и мне от них по наследству достался домик в деревне. Я хочу сохранить этот домик и оформить землю возле него, чтобы приезжать сюда для отдыха. Я знаю, что раньше как иностранец я мог получать землю только в аренду, может, сейчас что-то изменилось?

– Изменения в законодательстве о земле предусматривают расширение перечня случаев, когда земельный участок может быть приобретен иностранным гражданином в частную собственность или получен на праве пожизненного наследуемого владения.

С 1 января 2023 года земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок.

Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, наследуется лицами, к которым перешел по наследству этот жилой дом.

? Подскажите, может ли претендовать мой супруг, который является иностранным гражданином, на земельный участок и садовый домик, которые находятся в моей собственности, но были куплены в период брака, если мы будет разводиться?

– В случае расторжения брака ваш супруг, который является иностранным гражданином, может претендовать на долю в праве собственности на совместно нажитое в период брака имущество, в том числе и на указанный вами земельный участок и садовый домик. В соответствии с изменениями законодательства о земле, земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, в следующих случаях:

– приобретения ими в период брака с гражданином Беларуси в общую совместную собственность земельного участка и расположенных на нем жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных, квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества;

– приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные, квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Гродненская правда