О порядке предоставления налоговых вычетов при покупке незавершенного законсервированного жилого дома и его достройке

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Новогрудскому району в связи с поступающими вопросами о предоставлении физическому лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,  имущественного налогового вычета по расходам, направленным на приобретение незавершенного законсервированного капитального строения (незавершенного законсервированного жилого дома) и его достройку сообщает следующее.

В соответствии с положениями подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) при определении размера налоговой базы подоходного налога с физических лиц плательщик и члены его семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных ими расходов на строительство на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома. При этом в состав таких расходов включаются в том числе:

расходы на приобретение одноквартирного жилого дома;

расходы на работы, связанные с внутренней отделкой одноквартирного жилого дома, – при строительстве одноквартирного жилого дома;

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы по газификации одноквартирного жилого дома, в том числе расходы на оплату стоимости проектирования и строительства газопровода-отвода и внутридомовой системы газоснабжения.

Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка, прав на него и сделок с ним, или государственного акта на право частной собственности, пожизненно наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома (часть 9 подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 НК).

В соответствии со статьей 3 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» под незавершенным законсервированным капитальным строением понимается законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

На основании абзаца 2 части 1 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи обязаны использовать земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, при приобретении физическим лицом незавершенного законсервированного капитального строения (незавершенного законсервированного жилого дома), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, и осуществлении им расходов, направленных на завершение его строительства, имеет место факт строительства жилого дома.  Следовательно, при таких обстоятельствах, с учетом положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 НК, физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеет право на получение имущественного налогового вычета как по расходам, направленным на приобретение такого незавершенного законсервированного капитального строения, так и по расходам на завершение его строительства.

Марина КОЗЛОВА,

заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Новогрудскому району