Нотариус Гродненского нотариального округа ответила на вопросы читателей о покупке и отчуждении недвижимости с использованием семейного капитала
? Год назад я купила жилой дом в сельской местности. При покупке дома был использован семейный капитал, так как в семье воспитываются трое детей. Мы с мужем решили этот дом продать. Могу ли я это сделать?
– С 1 января 2022 года законодательством Республики Беларусь устанавливаются ограничения по распоряжению жилыми помещениями, приобретенными с использованием семейного капитала. В течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на жилые помещения не допускаются их купля-продажа, дарение, мена и другие сделки по их отчуждению. В исключительных случаях, например, при переезде в другую местность, расторжении брака, смерти собственника жилого помещения, допускается отчуждение жилых помещений до истечения пятилетнего срока с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа. Однако запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на них, не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала местных исполнительных и распорядительных органов, принятые до 1 января 2022 года, при условии, что право собственности на такие жилые помещения было зарегистрировано в 2020-2021 годах.
? Моя семья собирается приобрести у физического лица жилой дом с привлечением средств семейного капитала. Нам дали перечень документов, который необходимо собрать, чтобы можно было использовать средства семейного капитала для покупки дома. Среди документов указан предварительный договор. Обязательно ли его нужно заключать и какие условия он должен содержать?
– В соответствии с требованиями перечня административных процедур среди прочих документов должен быть представлен предварительный договор приобретения жилого помещения. Такой договор по усмотрению сторон может быть удостоверен нотариусом либо заключен в простой письменной форме. Хотя некоторые местные исполнительные и распорядительные органы хотят видеть предварительный договор, удостоверенный нотариусом, а не заключенный сторонами в простой письменной форме.
В предварительном договоре должны быть указаны предмет (что покупается), цена недвижимого имущества, а также перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемым жилым помещением (в случае, если в покупаемом жилом помещении зарегистрированы члены семьи будущего продавца либо сам продавец). В предварительном договоре целесообразно указать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. До подписания предварительного договора желательно получить заключение об оценке стоимости приобретаемого жилого помещения, определенной с использованием рыночных методов, так как стоимость покупаемого в дальнейшем жилого помещения не должна быть выше рыночной. В будущем это заключение необходимо будет предоставить в местный исполнительный и распорядительный орган для решения вопроса о распоряжении средствами семейного капитала.
? Несколько лет назад мы с мужем купили квартиру в городе. При ее покупке был использован семейный капитал. Сейчас обстоятельства изменились. Мы с мужем собираемся продать эту квартиру и купить домик в деревне. Но у меня в паспорте стоит штамп о том, что я являюсь лицом, обязанным возмещать расходы на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Могу ли продать квартиру, если у меня стоит такой штамп?
– Не можете. Нельзя распорядиться недвижимым имуществом лицу, у которого в паспорте стоит штамп о том, что оно является лицом, обязанным возмещать расходы на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Сначала нужно погасить долг перед государством и только потом решать вопросы с продажей квартиры.
Гродненская правда
