Советы нотариуса, как продать квартиру

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ на отчуждаемую квартиру (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.); свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; справку о месте жительства и составе семьи; паспорта сторон, при необходимости – ряд иных документов.

Если квартира приобреталась в браке, необходимо согласие супруга на отчуждение квартиры. Если отчуждаемая квартира собственнику подарена, унаследована им либо Брачным договором изменен режим совместной собственности и указанная квартира по Брачному договору является только собственностью супруга, на которого она зарегистрирована, в таком случае согласие второго супруга не требуется.

Также обращаю внимание на то, что при продаже квартиры требуется согласие на продажу всех совершеннолетних членов семьи собственника, зарегистрированных в указанной квартире. Если в отчуждаемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения.
Каждый документ имеет срок действия. Если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства либо в документах будут выявлены ошибки или обнаружены неточности, сделка не состоится.

В соответствии со статьей 60 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 года № 305-З нотариус может самостоятельно истребовать по просьбе заинтересованного лица все сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий от госорганов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов в установленном законодательными актами порядке (исключением являются сведения и документы, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, при представлении нотариусу документа, удостоверяющего личность обратившегося лица, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц).

Также хочется отметить, что при совершении сделок с недвижимостью существует множество нюансов, известных только специалисту, поэтому в каждом конкретном случае при продаже квартире лучше проконсультироваться у нотариуса.

Ольга БЕРДЮГИНА, нотариус Гродненского нотариального округа