Дом рядом с заповедными местами всего за 40 рублей. Как выкупают пустующее жилье вблизи с Беловежской пущей

Дмитрий Романов родом из Волковыска. Полтора года назад купил сразу два дома с участками в деревне Вороничи Порозовского сельсовета. За каждое строение заплатил 1 базовую величину. Его давно привлекала местность вблизи Национального парка. Указ №116 помог мужчине осуществить давнюю мечту о владениях рядом с Беловежской пущей.

Напомним, что Указ №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» (от 24 марта 2021 года) предоставляет возможность приобретения сельских домов, которые не используются и остались без владельца, за 1 базовую величину.

Преимущества для жизни 

Дмитрий считает, что люди еще не осознали, насколько выгодное приобретение жилья вблизи заповедных мест Свислоччины по Указу №116.

– Строения с участками купил через сельсовет. Помогли консультации председателя сельсовета. Изначально на моих участках просто рос лес, добраться к ним на машине было невозможно – дорога заросла кустами. Спустя полтора года мне удалось привести в порядок территорию, сейчас занимаюсь домом. Одно из домовладений уже подключено к электричеству, а на второе готовится техническое разрешение на реконструкцию, – рассказал владелец.

Мужчина признается, что ему хотелось привнести что-то новое в свое домовладение. Идея пришла быстро, и Дмитрий заложил сад фундука. Отмечает, что в планах – посадка целебных трав. Такому экологическому земледелию способствует все – плодородная почва, близость к водоемам и, конечно же, чистая от предприятий и производств зона.

Житель деревни поделился своими мыслями и по поводу преимуществ пущанского региона. Он отметил, что населенный пункт фактически находится на территории Беловежской пущи.

– С подачи Президента Республики Беларусь Александра Лукашенко тут создан целый туристический маршрут, который также играет немаловажную роль для людей, которые здесь приобретают дома. Можно сказать, что тут для жизни есть все – наличие сервисной инфраструктуры в радиусе 5 километров, магазинов. Поэтому и получается, что тут созданы все возможности со стороны представителей местных органов власти. Людям же стоит только приложить усилия со своей стороны для того, чтобы устроить себе уютное место для жизни и отдыха в одном из живописнейших мест нашей страны, – добавил Дмитрий Романов.

Покупатель всегда найдется 

Председатель Порозовского сельсовета Свислочского района Виктор Акудович говорит, что с начала действия Указа №116 на подчиненной ему территории было реализовано 38 домовладений. В 2022 году купили 6 домов, в 2023 году – 17 и столько же в этом году. Также на территории сельсовета имеется 67 домовладений, которые признаны судом бесхозяйными.

Покупатели активно приобретают дома на территории сельсовета. Особенностью мест является непосредственная близость к Беловежской пуще, которая занимает порядка 30 процентов региона.

– Но самое главное – индивидуальный подход. Мы стараемся активно взаимодействовать с владельцами домов, а также потенциальными покупателями. Ведется работа по разъяснению нюансов законодательства и юридических вопросов для того, чтобы людям было проще сделать выбор в пользу домика в деревне. Я считаю, что мы пошли по верному пути, когда стали продавать дома за базовую. Ведь это хорошее подспорье, когда люди, покупая себе участки, проводят благоустройство. От этого все выигрывают, – подчеркивает Виктор Акудович.

Введение в оборот и аукционы

На сегодняшний день в Свислочском районе порядка 7 тысяч домов располагаются в сельской местности. Около половины – незаселенные. В большинстве случаев владельцы ухаживают за собственностью.  Но порядка 550 домовладений на сегодняшний день требуют пристального внимания.

Гродненским облисполкомом ежегодно ставятся планы по вовлечению в хозяйственный оборот пустующего и ветхого жилья. В Свислочском районе на 2024 год должен быть доведен показатель в 35 домов – их нужно продать либо снести. На сегодняшний день этот показатель полностью выполнен.

– Положительно складывается работа по продаже домов как за одну базовую, так и через проведение аукционов. Это позволяет снизить затраты государства по оформлению документов, направлению в суд, передаче в собственность пустующих домовладений. Например, в прошлом году на Свислоччине было продано 36 домов, а в текущем – уже 23.Также около десяти домов находятся на стадии оформления документов. Это свидетельствует о заинтересованности потенциальных покупателей и позволяет предметно работать местным органам власти по продаже, – отмечает председатель Свислочского районного Совета депутатов Виктор Субботка. –  К слову, за неполные два года, которые действует Указ № 116, регламентирующий работу по отчуждению жилых домов в сельской местности и с пустующими домами, в районе было продано 72 строения с участками. Это неплохой результат. Ведь такая деятельность дает вторую жизнь как самому домовладению в целом, так и всей деревне в частности.

Ситуация становится понятной на примерах. Буквально на прошлой неделе в Свислочском районе был выставлен на продажу дом за одну базовую, однако потенциальных покупателей было 4 человека. Провели аукцион, и дом ушел за 3 тысячи 300 рублей. Местные органы управления заинтересованы в том, чтобы было как можно больше покупателей, так как все вырученные от продажи средства поступают в бюджет района.

Безусловно, дома продаются только под определенные условия. Так, покупатель должен изготовить все документы на дом, навести элементарный порядок, провести реконструкцию на придомовой территории.

Виктор Субботка подчеркивает, что сельисполкомы отслеживают дальнейшую судьбу всех проданных домов. Бывают случаи, когда люди покупают друг у друга домовладения – в год осуществляется порядка 30 таких сделок.

Иногда владельцы отказываются от участков, тогда их просят оказать содействие в разборке дома. Безусловно, в местах, где дома прилегают к полям сельхозоборота, ставится задача по зачистке территории и передаче земель в ведение сельхозорганизаций.

Также есть проблема, касающаяся сноса фундаментов. Этот вопрос возникает в тех случаях, когда дома разбирались собственниками при отсутствии достаточно мощной техники. Для устранения этой проблемы ежегодно выделяются деньги из бюджета района. В 2023 году было снесено 36 таких фундаментов, а в текущем уже 32.