Как «переписать» дом? С таким вопросом чаще всего обращаются лица в нотариальную контору, когда хотят распорядиться своим недвижимым имуществом. Для ответа на данный вопрос необходимо определить, как конкретно гражданин желает определить судьбу принадлежащего ему имущества.
Если при жизни гражданин желает сохранить свое право собственности на принадлежащее ему имущество и распорядиться им только на случай смерти – речь идет о завещании. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, и даже Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства. Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника, отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания. Свобода завещания ограничивается лишь правилами об обязательной доле в наследстве. То есть, при наступлении определенных условий, часть наследства может быть получена лицом, которого собственник не указывал в завещании. Это могут быть несовершеннолетние дети собственника, нетрудоспособные дети, супруг и родители собственника. После составления завещания собственник может также пользоваться и распоряжаться своим имуществом (т.е. продать, подарить или иным образом произвести отчуждение жилого помещения любому лицу по своему усмотрению, при этом не обязательно предпринимать какие-либо действия в отношении уже оформленного завещания).
Если гражданин решил заключить договор дарения, то стоит знать, что с момента государственной регистрации договора и перехода прав на недвижимое имущество к одаряемому даритель перестает быть собственником жилого помещения и распоряжаться недвижимым имуществом уже не сможет. В договорах дарители часто сохраняют за собой право пользования отчуждаемым объектом. Заключив договор дарения, его нельзя изменить или отменить. Законодательство предусматривает отмену дарения только в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Ольга БЕРДЮГИНА, нотариус
