Комитетом государственного контроля Гродненской области при проведении в текущем году контрольных мероприятий выявлены нарушения при проведении капитального и текущего ремонтов жилищного фонда, а также отдельные проблемные вопросы, на которые следует обратить внимание не только работникам жилищно-коммунальных служб, но и гражданам.
Так, если капитальный ремонт жилищного фонда осуществляется за счет бюджетных средств и средств отчислений граждан, уплачиваемых ими ежемесячно, то выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования (подъездов) жилых домов осуществляется за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
Ремонт подъездов может быть плановым и внеплановым.
Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда с учетом: технического состояния подъезда и его конструктивных элементов, наличия дефектов отделки (сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков), эстетического состояния (например, если есть надписи на стенах).
Внеплановый ремонт проводится в случаях, если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда (например, хулиганы сломали перила лестницы, сделали на стенах неприличные надписи). При таких обстоятельствах санитарно-эпидемиологическими службами выносятся предписания по приведению мест общего пользования в соответствие с предъявляемыми к ним требованиями и в данных случаях необходимо устранить все недостатки путем выполнения ремонтных работ.
Всю организационную работу по проведению текущего ремонта жилищного фонда берут на себя жилищно-эксплуатационные службы, которые ежегодно составляют годовой план текущего ремонта и в срок до 1 февраля размещают его на сайте организации ЖКХ либо информируют иным способом в доступном для потребителей месте. Потребителю важно знать о планируемых сроках проведения ремонтных работ.
Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ должно проводиться общее собрание жильцов, на котором необходимо определить виды работ, перечень материалов, используемых для ремонта, согласовать цветовое решение, принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ, рассмотреть вопрос о заключении договора на выполнение работ.
При выполнении работ по текущему ремонту разработка проектной документации не требуется, составляется лишь дефектный акт и локальная смета.
По результатам проведения общего собрания необходимо в обязательном порядке составить протокол с отражением в нем всех принятых решений.
Договоры на выполнение работ по текущему ремонту подъездов могут быть заключены как с жилищно-эксплуатационной службой, так и с частной строительной организацией.
При этом обращаем внимание на важность заключения договоров в письменном виде и его подписания собственниками и наниматеями квартир. Только в таких случаях можно воспользоваться правом, предусмотренным Законом «О защите прав потребителей».
Комитет государственного контроля обращает внимание жильцов многоквартирных жилых домов на соблюдение вышеуказанных требований, а службам жилищно-коммунального хозяйства напоминает о необходимости соблюдения приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 февраля 2015г. №5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда». При повторном выявлении нарушений данного характера к виновным лицам могут быть применены меры административного воздействия.
