В 2022-2023 гг. в Гродненской области проведена инвентаризация земель, в ходе которой выявлено 40 001 факт самовольного занятия земельных участков. По состоянию на март 2025 года 12 449 фактов ещё подлежат отработке.
Под самовольным занятием земельного участка понимается возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов, а под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения (здания, сооружения), выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.
Самовольно занятый земельный участок можно узаконить (легализовать) при соблюдении ряда условий:
— если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
— имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;
— при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;
— подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2022 года;
— в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;
— возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства в полном объеме.
Комитет напоминает, что заявление о легализации может быть подано заинтересованным лицом до 1 января 2028 г., при этом — без привлечения к административной ответственности.
Следует отметить, что земельные участки, находящиеся у землепользователей до 1 сентября 2022 г. в случае подачи до 1 сентября 2027 года заявления в местный исполнительный комитет об их приобретении в частную собственность или о предоставлении в аренду с внесением платы за право аренды на 99 лет приобретаются (предоставляются) по кадастровой стоимости с применением коэффициента:
0,8 — на территории г. Минска, областных центров;
0,5 — на иных территориях.
Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия (на сайте vl.nca.by представлена кадастровая стоимость земель Республики Беларусь в онлайн режиме).
При отказе лица осуществившего самовольное занятие земельного участка в подаче заявления о легализации, распорядительным органом (уполномоченной им организацией) за счет лица, осуществившего самовольное строительство, без компенсации средств, затраченных на самовольное строительство, совершается, снос самовольной постройки или приведение самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности а также приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.
